郑州城区框架拉大 超市选址紧跟高档社区脚步
今天上午，世纪联华长江路店将正式开业，这是目前郑州数十家大型卖场中离市区最远的一个。继华润万家等先行者之后，世纪联华也迈开了进*西南郊的扩张步伐。与华润万家相似，它也是看中了周边日益崛起的高档住宅区。
西区商业的繁华还不仅如此：丹尼斯在西区布下3枚棋子，北京华联和沃尔玛也跃跃欲试。业内人士认为，随着城市框架的拉大，今后一段时间，大型连锁超市布点郑州市郊区的竞争可能加剧，与其扎堆郑州几大商圈，不如另辟蹊径 独霸一方 。 A 【现象】 大型超市傍上西区高档社区 昨天上午，世纪联华长江路店的各个入口紧闭，工作人员在里面紧张地布置，为4月10日的正式开门迎宾做准备。 入口大厅左侧，附近小区的市民排起了近百米的 长龙 ，他们都在等待办理会员卡。工作人员介绍，昨天就开始办卡了，这两天排队的市民太多，有点忙不过来。 亚星盛世家园、兰亭名苑、江山书香名邸、锦绣江南等一大批中高档小区就是我们生存的土壤。 河南世纪联华超市称，超市选址除了看中比较成熟的物业和环境，周边的人口密度和消费能力也是选址重要参考依据，之所以迈进西南郊，是因为周边一大批崛起的高档住宅区。 房地产业内人士介绍，亚星盛世家园、兰亭名苑、江山书香名邸等小区的入住率多在50%以上，其中，3年前开发的亚星盛世占地面积300多亩，入住率70%以上，这就是数万人的消费群体。 这一带还有汇鑫小区、锦绣江南、富华新苑等小区，此外，距长江路与京广路交叉口不到两站路就是郑州航空工业管理学院，学生消费大*同样不可忽视。
在河南世纪联华超市有限公司看来，长江路店填补了南区无大型卖场的空白，而且充分满足郑州市南区居民一站式购物的需求，更对该区域的地产等各行业产生较大的带动作用，提供较有利的升值空间。 B 【原因】 看上了西区人的购买力 无独有偶，于2005年12月15日开业的华润万家航海西路店距离南三环的直线距离不到一公里，堪称郑州最西区的大卖场，虽然和世纪联华长江路店相隔不远，但一个欲 独霸 西区，一个欲 独霸 南郊。 华润万家北大区有关人士告诉，选址航海西路店时，看中的是其毗邻帝湖花园小区的购买潜力，附近的交通厅家属院和都市村庄的购买力也不可小觑。 虽然2003年选址时，帝湖花园的入住率还不到30%，但这里交通方便，未来发展潜力不错，开业两年多来，销售业绩不断攀升，2007年的销售额增长了50%，人气也旺了起来，逐渐形成西区的一个大商圈，现在，其赢利能力超过了经三路店。 华润万家北大区有关人士说。 华润万家北大区有关人士介绍，2003年选址航海西路店的时候，郑州市的商业布局还是传统的二七商圈和碧沙岗商圈，北环以北没有任何商超，融元广场的丹尼斯堪称最北边的大卖场，花园路上的几家百货和超市算是郑州最东边的商业，西区商业圈就是以商业大厦为主的碧沙岗，再往西就没有了。 C 【现状】 各大商业项目争相扎堆西区 如今，放眼西区，以京广铁路为中轴线，郑州西南郊至今已建成开业的商超数量达到9个。丹尼斯分别在嵩山路、京广路、航海路布下了3个点，大学路店刚刚于今年年初开业。西区最早的大卖场 华润万家也在西区有两个 根据地 ，一个毗邻帝湖花园，一个位于陇海路与嵩山路交叉口。 自2006年败走二七商圈，又于同年12月31日丢弃世纪联华新乡店，世纪联华在河南的发展并不如预期那样 豪迈 声称3年内将实现周边城市店20家的计划4年内没迈出一步。目前，世纪联华在郑州的5家店里，有3家身处西区。即便如此，世纪联华有关负责人近日称，在未来3年内实现郑州10家门店的规模，其中不排除西区布点的可能。 进驻郑州不到两年的大商也在西区建设路上布下一颗棋子，此外，今年3月，曾采访北京华联河南商厦总经理张晓霞，她告诉，北京华联在郑州的第3家店也是选址西区，年内有望开业。 【商业背景】 传统商圈 建筑实用性差
无论是 烽烟四起 的二七商圈，还是 山雨欲来 的花园路商圈，回顾郑州市二七、花园路和碧沙岗3大传统商圈的发展历程，二七商圈的恶战尤其让人 不堪回首 ，经历过的人阵痛犹在，多三缄其口。 华润万家北大区有关负责人告诉，二七商圈的商业密集度过高，其消费人群分为两类，一是外地来郑的随意性客流，二是为了固定目标，从郑州其他地方赶来的购物人群，他们会顺便逛一下超市买瓶水解渴，但很少会大老远跑去购物。 综合来说，这两类人群都不是超市的目标客户，超市要选在交通便利、人口密度大的地方，周围有几个购买力不错的小区，有几个都市村庄，再有个大学校园是不错的条件。 该负责人说。 一业内人士认为，二七商圈的超市 建筑实用性 极差，因为原来的房屋建筑并不是专门为超市量身打造，所以使用起来多有不便，未来超市将更亲近于社区，即使身处郊区也不 寂寞 。 西区几个房产大项目动土 当丹尼斯与大商在花园路商圈争分夺秒开业的同时，更多的零售业连锁却另辟蹊径欲霸一方，不能不说是另一种商业生存样本。 有关人士分析认为，二七商圈是郑州市区的一级商圈，包括花园路、经三路北段在内的地段为郑州市区的二级商圈。目前，一级商圈地价居高不下，且布局已成饱和之势，商家把眼光投向了二级商圈，也是意料之中的事。 而在郑州赢四方房地产营销策划公司负责人闫磊看来，西区商业的活跃是追随房地产而跳动的。他认为，郑州中心城区已基本没地可开发，这两年，郑州房地产最活跃的是城中村改造项目。前两年，郊区土地商业开发占整个房地产活动六成，城中村改造占四成。现在，郑州的城中村改造项目占六成，其中大学路、航海路附近的西区占了一大半。
