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很遗憾地告诉大家，曾经被各路买家看不上眼的广州南站，可能真的要迎来5万+的时代了。近日，广州南站一核心地块的挂拍引起了淘房志的注意，该地可达封顶楼面价约元/㎡。以广州南站宅地的稀缺程度以及开发商的重视，很可能最终会以高价被夺下。当楼面价来到3.5万+，房价5万/平还会远吗？目前，南站的一手住宅仅有臻尚苑（元/平）和品秀星瀚（元/平），房价被地价带涨的可能性极高。当然，相比于广州南站试图冲击5万+的行为，同时期发展起来的深圳北站则笑笑不说话。深圳北站的IP有多牛？举个例子，连安居房龙悦居都去到10万一平了，5年翻了十倍不止。深圳北站安居房来源：链家同为城市流量入口，且两个站仅相隔半小时距离，广州南站可谓是输人又输阵。住宅缺乏、定位模糊、留不住人……可以说，这些年来，广州南站辜负太多人的期望了！不过，就今年形势看来，广州南站动作频出，似乎正在憋着放大招。广州南站能否迎来破局，顺利进入5万+的时代？今天我们一起来聊聊这个问题。南站核心地块出让，距离地铁米楼面价封顶约元/㎡在年供地计划中，广州南站板块预计本年度出让12宗土地。其中，仅包括两宗宅地。8月25日，公共资源交易网挂出编号的南站BA地块，起拍总价万元。该地块位于番禺区南站商务区，距离2号线与7号线交界的石壁站约米。该宗地要求竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为万元。这意味着最终竞得人要拿到该地块，至少需付出万元的代价，折合楼面价约元/㎡。此外，地块采用“限价+竞配建+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为万元，最高配建面积平方米，实际封顶楼面价约元/㎡。地块周边现状此地块的地理位置优越，小编实地测量过，距离石壁地铁站不超过米，目前周边缺乏商业，仅有对面奥园越时代大厦和臻尚苑的底商支撑着，番禺区南站小学（今年9月份开学）就在隔壁。地块对面的底商情况地块隔壁的小学此地块距离地铁石壁站的距离比臻尚苑、品秀星瀚要近得多，相信未来房价也会再高一档，但即使有开发商愿意为高地价买单，买房者愿不愿意则是另外一回事了。毕竟就目前来说，这个价格，买现成的南村万博板块不香吗？拖了一年的旧改终于招亲成功就看投资客赏不赏脸了除了土拍，广州南站向市场递出的另一个杀手锏，就是石壁村的旧改项目。要知道，石壁村的招标可是拖了整整一年，一波三折，终于在今年“招亲”成功，被富力一举夺下。
石壁村作为广州市、番禺区挂牌的重点旧改项目，其发展对广州南站商务区的建设具有重大意义。
石壁村包含在石壁组团中
在广州和番禺的蓝图中，石壁村将坐拥2大枢纽（广州南站+22号线陈头岗站交通枢纽）+4大地铁线（地铁2号线、地铁7号线、7号线西延段、22号线）+1条城际（广珠城际轨）+2主干道（东晓南放射线、南大干线）。
可以说，石壁村旧改，相当于增加了住宅供应和城市配套，对于饥渴的广州南站来说可谓久旱逢甘霖，打入了一剂强心剂。
然而，广州的旧改速度有目共睹，想要等待石壁村的蝶变给南站楼市加料，估计有得等了。
要知道，楼市里买家最不能等待的就是旧改，动辄5年起步、10年打底的，刚需等不起，只能看投资客赏不赏脸了。
南站最新规划出炉恒大足球场能否成为救命稻草？
自年来南站正式投入使用开始，已经过去十年。十年间，南站的规划变更了一次又一次。
定位模糊，是南站发展以来最大的阻碍之一。
在最新一版《广州南站地区控制性详细规划深化》中，广州南站定位似乎清晰了一些：广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。
有别于万博板块的“先住宅后发展”，南站走的路线一直是“先发展后住宅”，目的在于先发展产业，在内部制造出大量的居住需求，以此来带动南站楼市的腾飞。
然而，在这十年间，广州南站的商务区板块并非一帆风顺。区域内仍然没有一座像样的商业综合体，引进的企业屈指可数，巨无霸项目万科世博汇发展也并不如预期。
可以说，广州南站的高铁经济潜能还没有被激发出来。
广州南站，来源：网络
作为一个离市中心并不近的板块，南站始终是必须形成自己的经济圈，才能吸引更多置业者入场，否则南站只会被遗忘。
当然，广州南站也并没有坐以待毙，今天4月，恒大落子广州南站超级足球场的新闻，如同一剂鸡血注入，足够让南站欢腾一段时间了。
据悉，恒大足球场预计总投资亿，占地约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，可容纳高达10万人，计划在年底前竣工并投入使用。
此外，还规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态项品类，将引进多个国内外知名品牌，意图打造成档次最高、品类最全、人气最旺的体育文化综合体。
恒大足球场效果图
可以说，恒大足球场是南站目前最该抓住的救命稻草。通过引入商业来反哺住宅市场，是南站房价增长的利器之一。
回到开头提出的话题，当南站的楼面价来到3万+一平，房价5万+一平还会远吗？不远，甚至板块内一手住宅被带涨也是必然的事情。
不过，置业者买不买单，还要打一个巨大的问号。南站除了高房价，还有以下这些点背离买家的意愿：
①离市中心远，成熟商圈辐射不到，自身却没一个像样的商业综合体；②同番禺板块内的南村万博规划更好、配套更齐全；③南站的发展太过遥远，过去发展的十年可谓是磨洋工，劝退许多观望入场的人。
总而言之，广州南站的发展处于任重道远，保守估计还得再等个十年八年，对此事，你怎么看？
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